国人对房子趋之若鹜,是持有成本低惹的祸吗?

12-08 00:28:08 国际鲜闻

这些年随着城市化城镇化进程的加快人,到处高楼大厦,小区林立,房子密密麻麻的,到处都是,据悉光商品房就可供三四十亿人居住了,还不包括一些小产权房自建房等,空置率也是居高不下,交房三五年,入住率不到三成的小区比比皆是,但国人对房子的需求永远都是那么趋之若鹜,如饥似渴。貌似对房子的需求量没有最多只有更多。

国人对房子的渴求是有传统的,国人喜欢不断添置不动产,古时候那些大户人家就喜欢添置土地,现在有钱人也喜欢购置房产,一套二套三套,有些人甚至持有几十套,房子是他们炫耀的资本,财富的象征,也是他们造富机器,生钱的工具,怎能不趋之若鹜呢?房地产行业各方利益者也是有利可图,有些人不断提供土地,有些人不断建造房子,有些人不断卖房,有些人拼命买房,乐此不疲。整条房地产利益链上的既得利益者也是小心呵护着楼市,大家都赚得盆满钵满,资本的嗅觉很灵的,面对唾手可得的暴利,各方利益者怎会坐视这大好赚钱机会呢?各方神圣也都纷纷扑向房地产行业这大蛋糕,房子的持有成本太低,收益太多,虹吸着社会上的越来越多的资金不断持续进入房产行业,都想在房产上分一杯羹,房价就这样击鼓传花地炒起来了,都是持有成本低惹的祸的。

由于持有成本的缺失,导致购房者只进不出,有多少吞多少,因为不需要供养房子,每年或只需要缴纳一两千块的物业费即可。本来房子只有住的属性,但现在却拥有了金融属性,本来房子也是够住的且严重过剩,但由于炒房的存在,整个楼市呈现出一种供小于求的局面,开发商一开盘基本上就售罄了,造成一房难求的景象,买房者还要排队摇号抽签买房,但是事实真是如此吗?其实这些房子早就被开发商炒房客中介公司联合炒作囤积居奇,他们通过炒房囤房推波助澜,使得房价越涨越高,以便攫取暴利,房子就是这样越炒越高的,据悉我国城镇空置房屋达到了6500万套或许更高,空置率达到了21.5%,仅次于西班牙和意大利,是全球空置率第三的国家,一些一二线城市的空置率都这么高了,那些三四线城市小县城那就更高了,鬼城鬼区也是层出不穷。

这么多套房子被空置起来造成了大量的住房浪费和土地浪费,一边是无钱刚需工薪阶层买不起房,一边是那么空置房闲置在那边玩,有些人买了房子,买了就买了,有些由于租金低,也就懒得租出去,正是由于持有房子的成本太低了,比起一涨好几万好几十万那简直就是九牛一毛,不值一提。

有些人大肆囤房,一个拥有N套房,就是想囤积居奇想赚钱,因此加大持有房产的成本增加富人们的投机成本,就有有效地防止囤房一族的大量投机囤房,诸如空置税房产税等,这样就能在一定程度上让投资者手里的房子加快流入到市场上用于居住,而不是成为攫取暴利的投机投资品。为何有些北方城市,几万元一套的房子还急着往外卖,就是由于有取暖费的存在,增加了持有成本。

多余的房子不出售就等于是一堆水泥砖头,永远变不成财富,让持有多套房有较高持房成本,增加他们的持房风险成本,房价只要不涨,他们的利息成本以及折旧成本就会逐渐显现出来,要是再增加房地产税、空置税等,那就更好了,到时他们也会不顾一切地抛出房子,屇时房子就回归居住属性了,你说是吗?小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!

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