纯新盘首开情况简析:区域两极分化、供需失衡现象突出

09-22 00:38:02 乐居网

  南京楼市,是一个各大房企风云际会的大舞台,这里不断上演着“你方唱罢我登场”的戏码。随着一批老盘收官,也不断有新盘接力而上,给购房者提供新的选择。据克而瑞最新统计,截止8月底,2019年南京楼市已经有45家纯新盘上市,其中多为中高端改善项目,也由此给市场格局带来了很大变化。 

  1 两江板块是出新主力 传统改善板块纯新盘少

  从45个纯新盘项目所处的区位来看,除城中外,其余九大板块均有纯新盘上市。其中江北、江宁依旧是供货大户,仅这两个板块就有26家纯新盘,占据全市一半以上的供货量。城南板块有5家纯新盘上市,主要集中在铁心桥片区。而河西、城北、城东、仙林等传统改善区域纯新盘上市较少,高淳、溧水分别有3家纯新盘上市。

  而从小板块来看,江北板块纯新盘主要集中在核心区和青奥板块,今年以来,风华国际、颐和九里、新城金陵樾等6盘纷纷上市。核心区江与城项目由香港置地和龙湖联合开发,这也是两大品牌房企进军江北核心区的首个产品。江与城于6月首开推出684套高层房源,7月、8月又各加推一次,每次去化都在9成以上,最终凭借47.45亿元的销售金额登顶2019年1-8月项目销售金额榜榜首。而江宁板块纯新盘多位于上坊,中南上悦城、朗诗玲珑郡、招商名筑、都会学府4盘入市,首开价格均在2.5-2.6万/㎡之间。

  2

  高价地 高房价 精装交付 买房成本持续走高

  从45家上市纯新盘的地价来看,地价在1.9万 的有8家,其中地价2万 的项目有4家。这批高价地上市,首开价格基本均在29000元/㎡以上,地价最高的星河天赋项目位于玄武新中心。作为区域内唯一在售项目,星河一期“天赋”组团,共规划5栋建筑:4栋高层住宅,1栋小高层住宅,首开推出小高层房源,户型建筑面积为103-118㎡。

  从这些纯新盘首开价格来看,价格在2.5万 的有31家,其中价格在3万 的有17家,万元以下盘只能放眼于六合以及高淳、溧水远郊区域。目前南京市场上中高端改善盘集中爆发,刚需盘踪影难寻,买房门槛在慢慢走高。一方面是高房价、大户型产品集中上市,一方面是刚需购房者对低总价、小户型产品的需求无法满足,供需严重失衡问题仍然较突出。甚至还有纯新盘首开突破区域限价的现象出现,河西南鱼嘴金茂悦凭借鱼嘴板块的定位,首开价格突破河西南3万5的价格红线,一举达到39800元/㎡。

  再从45家纯新盘的交付标准来看,精装交付的有36家,占到80%,精装报价多在2800-3800元/㎡。精装交付已成市场主流,究其背后的原因,主要是为了谋求更多的利润。在南京楼市限购、限贷、限价、限售的宏观调控大背景下,市场竞争加剧,开发商拿地楼面价也不断走高,如何实现利润最大化,就需要从房子的增值服务入手。精装交付已成为目前市场上开发商提高项目性价比,争取溢价空间的手段之一。

  3 楼盘去化冷热不均 区域两级分化加剧

  从45家楼盘首开去化结果来看,冷热不均现象明显。去化9成以上的在16家,其中有9家首开即售罄。这些售罄项目主要集中在江北核心区、河西南、江宁秣陵以及青龙地铁小镇等热门区域,规划配套完善,发展潜力较大。某些区域楼盘在限价政策下,还出现一二手房价格倒挂现象,在买到即赚到的心理预期下,这些楼盘受到了购房者极大的关注。热门楼盘逢开必摇号,中签率最低的是河西鱼嘴金茂悦项目,首开184套房源,报名人数达5851组,中签率仅3.1%。

  另外, 还有不少纯新盘的去化结果并不理想。有19家楼盘首开去化在5成以下,江北招商雍宁府、中建国熙公馆、高淳平澜府等项目去化惨淡。不难发现,这些楼盘缺乏明显的市场竞争力,有些楼盘地段偏远,生活配套不健全,部分楼盘所在区域产品同质化竞争激烈。以江北核心区为例,江与城首开684套新房,均价30500元/㎡,中签率仅7.5%,开盘即售罄。而时隔一月佳源玖棠府首开,推出272套房源,中签率33.9%,尽管价格还低200元/㎡,最终去化不到2成。今年以来,江北核心区供应大幅上涨,购房者面对多种选择也更趋理性,在价格相差不大时,更倾向于选择位置更佳、品牌开发商开发的高性价比楼盘。

  结语

  今年以来,随着这些纯新盘项目入市,给南京楼市注入新鲜血液,也为购房者提供了更多的置业选择。但是,总体来看,还是以中高端改善项目为主,买房成本进一步走高,供需失衡问题突出。随着投资客退场,有买房需求的购房者愈发理性,真正受到购房者青睐的项目多位于热门限价区域,而在一些集中供应片区,产品同质化竞争激烈,预计去化冷热不均的现象还将持续。

返回首页查看更多 >>
猜你喜欢
超5亿windows7用户措手不及, 微软突然正式发通告, 网友: 再见了
敢观视界 8951人点击
联播+丨习近平“典”明全面依法治国要义
央视网新闻 10-23 09:09:35 3597人点击
[关注]甘肃一医院女医生遇袭身亡,嫌疑人已被警方控制
陇南视线 3419人点击
《非人哉》小玉是“试卷粉碎机”,做个梦文件都变碎纸了!
就要买买买 8876人点击
学习楷书的重要范本:楷中兰亭——《大字阴符经》
资讯播报 56分钟前 9058人点击
热门推荐
我的世界:如何构建迷你生物群系?大佬眉头一皱,萌新却说很简单
GameInsight 20分钟前 5256人点击
原来新加坡女神一个比一个美,她反串男角不输叶童林青霞!
天天爱逗乐 1988人点击
甄嬛传:齐妃智商那么蠢,当初是如何生下三阿哥的?看她干了什么
追剧小分队 3298人点击
原来瓷器开片这么讲究,以汝窑、哥窑为例
大橙橙聊生活 2995人点击
男孩因“长得像马云”而走红,如今马云已退休,他境况如何了?
建筑尘封历史 2747人点击
返回头条首页 极速头条的内容都由自媒体作者提供,如有侵权联系15993596@qq.com;我们将会最短的时间配合删除。 Copyright 2013-2017 788v.com. All Rights Reserved