5年后,房子“无人问津”还是“一套难求”?马云孙宏斌想法一致

03-27 01:31:06 壹周楼市资讯

无论是在传统观念还是现代观念中,房子都有着重要的地位,尤其是现在和结婚生子、孩子上学挂钩以后,很多人都觉得房子是自己生活当中的“必需品”。

不过现在不少城市的房价都已经超过了一万一平米,很多人辛辛苦苦工作多年的积蓄,可能也不够在城市的中心地带置下一套房子。

进入2020年以来,事情似乎有了“转机”:为了减少人群聚集,很多地方都关闭了售楼处,房企迫于债务压力纷纷打折促销,力度不小。

很多无房人都在犹豫要不要趁此机会买房,可又担心将来还会走低,自己就成了“高位接盘”的人;有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉,担心如果现在不卖,将来可能会“卖不掉”。

那么2020年到底是应该“趁早买房”还是“尽快卖房”?如果今年不买,5年后房子会是“无人问津还是“一套难求”呢?

结合楼市的发展趋势和大佬们的观点,我们或许能获得一些启发。

我们知道,房子本质上也是一种商品,商品的价格除了成本以外,也会受到供求关系的影响,那么房子的供求关系如何呢?

根据官方数据,我国的人均住房面积已经达到了39平方米,和发达国家水平十分相近。而根据专家的估算,目前我国的房子已经足够住进30亿人。

也就是说,房子的供应是充足的,那么需求方面呢?

需求方面,大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻,然而人口红利正在逐渐消失。

根据国家统计局的数据,2018年的我国出生率为10.94‰,这也是自1952年以来的最低记录,而2019年的出生率刷新了记录,为10.48‰。

而且据统计,未来10年内,购房的刚需人群会减少30%。

房子的数量“绰绰有余”,而购房的主要人群正在减少,楼市的走向可想而知。

至于为什么现在价格还不下降,这就关系到房屋空置率的问题。

数据显示,我国的住房空置率超过了22%,超过了国际警戒线一倍有余。

这么多房子被买回去空置,难怪潘石屹会说,通过征空置税将空置的房子“挤”入市场,房价自然就降下来了。

而房地产税法已经被写入立法规划,专家表示,这意味着很多问题已经有了思路,5年内房地产税法或将提请审议。

对于该买房还是卖房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”,马云和孙宏斌一语道破。

马云虽然并不是房地产行业出身,但他能多次问鼎中国首富,必定有着过人的商业智慧和超前的眼光。

马云曾经预言,到2025年房价将如葱价,因为生产得太多,产能过剩,就会像车子一样越来越便宜,所以他劝人们不要买房。

​地产大佬孙宏斌也和马云想法一致,他曾说过,本轮调控短期内不大可能放松,目前房子的存量过多,未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此他建议我们努力买好房子,但不要抱有侥幸心理,想着靠投资房产来赚钱。

事实上,国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心,再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点,“买房还是卖房”,答案已经一目了然。

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