三四线房子降价, 能回到最初的起点, 大家安心买房吗

08-15 05:06:08 房房资讯

三四线房子降价,能回到最初的起点,大家安心买房吗

下半年随着房地产调控政策的收紧,一、二线城市房价开始停滞不前,三、四线城市房价开始回落。现在有人提出三、四线城市每平方米6000-9000元的价格在五年内会降到每平方米3000元。

因为,作为三四线城市,黑龙江省鹤岗市现在每平方米的房价低到只有500元。那么那些人口快速减少,没有活力的三、四线城市,房价跌到3000元每平方米,也不是啥不可能发生的事了。

对此,不少专家随即指出,如果三、四线城市的房价跌至3000元/平方米,政府可能会出台措施防止房价。但事实上,只要三四线城市房价没有集体快速下降,就不会有金融风险。例如,北京郊区在房价高峰的时候达到4万元/平方,然后跌至2.4至28000元/平方,没有听说过任何金融风险。

同时,如果投机者无力偿还房贷,银行将采取法定程序,出售投机者的房屋,如果仍有拖欠,投机者将继续偿还资金,直到它付清。所以一些城市出现的房价下跌不会影响整体的经济发展,当然也不大可以出现大规模的房价下跌。

事实上,并不是所有的三、四线城市都能在未来五年内房价降到每平方米3000元。未来五年,三、四线城市的房价能否降到3000元/平方米,有几个因素决定。首先,房价应与当地居民的收入挂钩。例如,在一个四线城市,房价已经涨到了每平方米9000元,但是当地人每月的收入只有2300元。只有投机者在投机房地产,这样的房价肯定会下跌。

最后,三四线城市能否在未来五年内降至3000元/平方米,将取决于城市的人流量。和鹤冈市一样,为什么房价降到500元/平方米?即人口外流长期大于流入,地方经济不景气,产业结构单一,与周边城市的同质化竞争明显,对外来人口不具吸引力。

在未来五年,并不是所有的三四线城市都能得到3000元/平方米的房价,但一些通过资本投机支撑房价上涨的城市,由于缺少人口,最终会导致房价回落到起点,房地产市场继续处于低迷状态。

如今,许多人认为,中国的房价只能上涨,不能下跌,否则会出现经济危机。但事实上,只要三四线城市的价格不集中下跌,中国就不会有系统性风险。从目前的情况来看,三、四线城市房价的下跌已经成为必然的结果。

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