皇姑、浑南、大东全是“地王” 下周该是“北于洪”的表现时间了

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每日一条:据报道,一个集合了“人工智能”“产业互联网”和“数字媒体直播”三大产业集群的“北方数字小镇”,在沈河区现代商贸园区“群升-沈阳新天地”内落户。

编者按:土地,是房价的方向盘,是市场的风向标。

土地,房地产开发之根本,市场分析之根源。栋察土地局,是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局,我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局,综览沈阳土地市场,组局,论地!

17年开始,沈阳土地市场表现较为活跃,各区地王频出,仅2019年,全沈居住、商住用地成交地块数量就达到了73块。正如编者按所提,土地是房地产开发的根本,更是区域楼市发展的保障,从19年数据可以看出,铁西、沈北、浑南位列土地成交榜前三名,与商品住宅销售数据相吻合。然而,于洪区仅成交了两宗地居住用地,于洪新城板块一宗、北于洪板块一宗。

北于洪板块近期将有三宗土地出让

北于洪板块虽有大量的土地储备,但是在土地市场上亮相的地块并不多,17年至19年仅有7宗地块成交,其中2018年于洪区丁香湖19号东-1号地块、2019年于洪区丁香湖19号地块被高价竞得,引发了业内外热议。

近日,沈阳自然资源局发布公告显示,北于洪近期有3宗地块出让,于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日进行拍卖,4月7日于洪区正良四路1号地块将被挂牌出让。

本篇,我们带大家走进于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块。

根据实探发现,两宗地块相邻,目前均为净地状态。

公开资料显示,沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。

沈于公路东9号四至范围为,东:22米规划路、南:用地界线、西:用地界线、北:22米规划路,地块总面积47523.2平方米,用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0不大于1.6,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高50米。出让年限为商业40年,住宅70年,起拍价格为2980元/建筑平米,最高限价3700元/建筑平米。

沈于公路7号东地块地址范围为,东:22米规划路、南:22米规划路、西:用地界线、北:用地界线,地块总面积36089.54平方米,用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0不大于1.8,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高50米。出让年限为商业40年,住宅70年,起拍价格为2880元/建筑平米,最高限价3700/建筑平米。

值得一提的是,区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中,并与2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。

另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:

1.该地块出让面积以实测为准;

2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式

3.具体要求详见《竞买文件》

两宗地块周边配套有待提升

两宗地块的所处的造化板块,虽然近两年也有品牌房企项目进入,如融创融公馆、恒大盛京珺庭,恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等,但是因为这些楼盘大多尚未交付,因此经过笔者实地走访发现,周边配套并不完善。

从交通上看,地块周边公共交通较少,仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路,区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。

从商业配套来看,地块周边目前暂无满足居民日常购物的商场,集美造化装饰材料城临近地块。

从教育上看,地块周边有于洪区造化中学,但是,随着区域内对个住宅项目的亮相,目前造化板块的教育配套无法满足周边居民子女上学需求。因此,此次两宗地块东侧有18班小学用地,文大路南侧有24班中学用地,两块教育用地的亮相,能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状。

地块周边有多个房龄较长的成熟社区,但是二手房出售的数量较少。以及上文所提到的在建小区,目前均价在7000~9000元/平米左右。

就沈于公路东9号地块与沈于公路东7号地块从周边情况来看,所处区域发展还需时日,这与周边在建楼盘有着很大的关系。如果此次两宗地块被品牌力较强、有着较大配套建设能力的开发商竞得,再随着周边在建项目陆续交房入住后,造化板块将迎来与自身相比较大程度的提升。

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-End-

文∣丁丁

编辑∣李佳蔚

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