重磅综合体落定?新房放风价超5万/㎡,南京这里又有大动作!

03-27 06:00:55 南京楼市观察

近日,一位网友爆料,国内知名综合体大悦城疑似落定南部新城。

其中,项目商办部分地上建筑面积约25万方,限高150米,预计很快地块就会进行公告。

南部新城再次进入视野。据这位网友的爆料,大悦城疑似选址的位置在响水河畔,红花机场跑道周边。

虽然截止目前还没有落定的确切消息,但大悦城落址南站的呼声一直比较高,一度还爆出了疑似的效果图。

△效果图

这段时间,南部新城真是动作频频,板块发展起点很高。

板块内楼盘不少新盘预计今年上市。

云澜尚府:

项目前身为南部新城G32地块,由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,打造南京第二座“金茂府”产品系。此前,河西金茂府首开均价为5.2万/㎡。

根据规划,拟建11栋,层高17-32层,其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅。

近日,我去云澜尚府实探,该项目已全面复工,工人进进出出的忙碌着,目前售楼处已封顶。

云澜尚府楼面价29705元/㎡,预计最快将于5月份左右正式公开。放风价要卖5万/㎡以上。

根据放风价来看,南部新城的新房价格今年即将迎来突破。

金基G107地块:今年1月,经过72轮的厮杀,金基以34.3亿元拿下该地块,楼面价达到31149元/㎡,一举刷新区域地价。该地块为纯居住用地,紧挨云澜尚府。该项目预计在今年10月正式公开。

金基G76地块:去年11月,经过2轮竞拍,金基以12.5亿元拿下该地块,楼面价19408元/㎡。该地块为商住地块,地理位置优越,西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站。

目前,该地块内平整,我前两天实探的时候,未发现施工痕迹。

华侨城G70地块:去年10月,历经59轮竞拍,华侨城以29.2亿拿下,楼面价28666元/㎡。

前不久,华侨城G70地块的规划设计方案正式出炉。另外,根据秦淮区一季度集中开工项目,华侨城G70地块案名为南京尚宸。

根据规划,项目共分为A、B两个分区,A地块将拟建8栋17-18层高层住宅、商业、物业等配套用房,B地块将拟建6栋6-8层洋房、物业等配套用房。

△华侨城G70项目鸟瞰图

据悉,项目将由华侨城、建发、金地三家联合开发,金地操盘,主力户型约100-167㎡,三房两卫起步,将打造低密度高层,精装交付。

南京交通投资G64地块:去年10月,南京交通投资置业8.1亿拿下南部新城G64商住地块,楼面地价16597元/㎡。

值得关注的是,出让条件中“地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接”,意味着该地块未来将可能打造地铁上盖项目。

香港嘉华G89:香港嘉华G89地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28平米,于2016年12月27日被香港嘉华集团竞得,楼面地价27350元/㎡,地块内规划2栋高层住宅。嘉华G89位于宏运大道的北部,对面是旭辉铂悦秦淮。

△项目效果图

目前,该项目正在积极施工中。据开发商消息,在价格方面,希望能够达到4万/㎡,但最终以销许为准。

万科G46:商住混合用地,出让面积23350.43㎡,楼面价27168元/㎡。根据规划显示,万科南站G46地块主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施。地块内拟将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

值得注意的是,香港嘉华G89和万科G46都是现房销售项目。

万科G88:南站旁的纯新盘万科G88地块规划设计近日正式出炉。

△图片来源见水印

共规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施,项目规划总建筑面积约13.3万平方米,其中地上建筑面积约9.7万平方米,地下建筑面积约3.6万平方米。

去年12月,万科以25.3亿元总价拿下南站G88商住混合用地,楼面价约26114元/㎡。

△项目效果图

银城G63:城南G63地块被银城以底价斩获,成交总价2.6亿。

今年,房荒多年的南部新城,将迎来多个纯新盘项目。

无独有偶,南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心近日发布了《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》,共有51幅重磅地块亮相,且大部分都是住宅土地。

其中,南部新城一口气拿出13幅地块,用地面积达到29公顷,除了商办、社区用地各1幅外,其余均为涉宅地块。

△图片来源见水印

南部新城七桥A、B、C区均有地块招商,其中C区2幅地块,A区和B区均各有3幅地块这些地块均位于红花机场片区北端,紧邻秦淮河、七桥瓮湿地,地理位置优越,开发条件成熟。

此外,红花机场片区也有多幅纯宅地招商,应天东街南侧有1幅商住混合地块。

而随着板块内配套的不断完善和区域内新房项目的相继入市,南部新城未来可期。

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