现在不买房5年后会后悔吗?楼市专家:买房人一次弄明白了

03-27 06:01:10 万能酱楼市说

很多人都说了未来这两年不买房,可能在5年后都会有很大的区别,这句话也都是中贯穿着房地产的发展,因为很多人都不想要做后悔的是事情,然而很多人都会做这样的蠢事,在房地产行业里,都永远会有人说如果5年前,我买房了,我会怎么怎么样!

但是时间不能倒流,很多人都只是空有遗憾,单单是在笔者身边就有3个朋友经历了果断不买,感觉很亏,到现在悔恨当初的买房经历,在15年到16年之间,楼市去困村,首套房的比例也仅仅需要20%,贷款利率却可以达到7折优惠。

而对于这些朋友,之前都是手里特别有钱的,其中有准备买房的,但是市场上都是对于房价过高,要跌的说法,所以他们左思右想,最后放弃了买房了的想法,决定等到了房价开始下跌的那时候再入手,这样一来不就等于是白白赚一笔了,

但是结果想法很美好,但是现实很残酷,随着房住不炒被提上了议程之后,调控日益变严格,首套房的利率开始升高,从最初的20%涨到30%,一套100多万的房子现在要多出10万块,贷款利率也从7折恢复到了20%,贷款30年就要多支出几十万了。

一旦如意算盘打岔,后面的结果就可想而知了,而时间步入了2020年,如果不买房的话,5年后是该庆幸还是懊悔?这一次专家们的说法还比较靠谱了,主要还是从财富增长潜力,居住需求解决,还有从权益享受这3方面说起来。

首先是聊一聊未来的的升值问题

根据央行参事盛松成表示,“我担心1年后房价会上涨”,他之所以得出这个结论,关键的原因在于当下的房地产调控政策控制的是住房需求,但是并没有增加工序,需求早晚都会得到释放,该买房的人就算现在不买房,那么等待过一两年之后也要买,所以从供需关系上来看,还是可能上涨的。

而受到当下这件事的影响, 短期内房价还是有可能微微下行的,但是作为主流发声媒体的人民日报也做出了回应,不仅降息降准可期的同时,保障市场的充裕流动性。这也就是说,在2020年及短期内,市场的资金是不会减少的,2、3月以来,一共释放了3万亿流动资金,未来仍然可能增加,受到M2的影响,货币贬值具有一定的空间,那么房价就显得自然比较保值了。

那么房价到底有多大的潜力呢?小粥认为,空间不是特别多,毕竟国家的房住不炒的还是需要坚持的,防止楼市大起大落仍然是未来的重要调控尺度和举措。

其次要考虑居住需求

买房人不是单单的把房子买来就万事大吉了,如果是按揭贷款的话,每个月还需要承担3k到1w的按揭贷款压力,但是这笔钱交出去后换回来的就是自己的财富留存,但是你看看租房的人虽然每个月的压力不够大,月租也在二线中的1k到2k之间,这是很多年轻人所选择的方式,租房度日就非常轻松了,没有房贷压力。

而他们每个月租房花去出去钱,不能换来财富增值和积累,这既是一个很明显的差距,租房人和按揭贷款不租房人群的区别还是有的:

其中最大的区别就是——租房人用租织近换回住房需求,买房人用月供换回住房需求+财富积累;

最后租房人的各自权益需求

如果光看着一点,小粥认为是却不是特别大的,怎么说呢,很多人着急买房,都是因为租房子人不能享有同等的待遇条件,特别是现代化的大城市,想要落户,孩子上学还有享受各个城市的高级待遇的话,那就需要一个硬标准,那就是有房,而这也是在房价野蛮增长过去之后,还能让房价长盛不衰的重要因素;

而在为未来的话,这种差异性会越来越小,以为国家开始提出了租购同权的问题,让租房人也可以享受更多的权益和待遇,这也是不少城市重点推出的住房机制之一,未来会在很多城市里普及。

所以在未来的新规下,很多的租购同权问题就会得到解决,而其中的差异化,也会逐渐减少消失。

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