“楼市三大税”齐发?明年起,两类人麻烦来了,业内:这次很关键

03-26 18:21:52 专聊房君

在大家的印象中,我国房地产起步虽然比较晚,但发展迅速。无论是居住环境还是面积,相比过去都有了大幅度的增长。根据统计部门公布的信息显示,城镇人均居住面积接近40平米,虽然个体上有差异,但总量上已经趋于饱和,意味着住房市场与以往相比发生了深刻的变化,用融创中国创始人孙宏斌的话说,过去我们抢增量,未来就是抢存量。对于我们楼市的另一个参与主体—买房人来说,自然不能抱着过去的那种老思维。一句话,房地产的黄金时段已经过去了。

人们比较关注的另一个话题就是房价。这里有一个很奇怪的现象,表面上看我们的房子总量够住了,但价格仍旧居高不下,即使18线小城,一套房子也要好几十万,更别说动辄几百万,甚至上千万的大城市房子。其实,寻找原因并不难。从媒体报道的近半数上市公司持有数万亿市值的投资性房产,以及时不时冒出的“房叔”、“房姐”来看,不少人持有多套房产,而很多人被平均了。当然,这还仅仅是公开出来的,还有隐藏的呢?

为什么会出现这种情况?分析一下原因便知,在房产持有环节上,除了资金成本,就没有其他方面的成本。只有在交易的时候,会产生一笔不菲的税费。不过,买卖过房子的人应该知道,在实际交易过程中,这笔钱还得由买主承担,卖房人获得的是净得款。其实,对于住房市场的这种情况,国家早有预见,一直在进行楼市长效机制方面的探索。

1.早在2011年重庆与上海就开始试点了房产税,前者对主城9区的独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购买的二套房征税,税率在0.5%到1.2%之间,而后者则对户籍进行了区分,对新购且属于家庭第二套以上以及外地户籍新购住房征税。

通过多年的试点,国家在两地积累了很多经验。不过,房产税征收不是一朝一夕的事,需要通盘考虑,立法是非常关键的一步,还有税率问题。财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾建议,应按照低税率、广覆盖、轻税负原则征收,先由国家统一制定40-60平米的免税面积,税率为0.2%到1.2%之间,然后各地再根据实际情况确定最终的免征额和税率。在时间上,财政部财政科学研究所原所长贾康在去年11月份就表示,希望最快3年内启动房地产税。

2.两省已开展房东税试点。先是河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征税管理有关事项的公告》中显示,从2019年10月1日起征收个税。随后,湖南省也发布了类似规定,在《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》中规定,按照两种方式征收出租房屋个税,两种方式的区别有点类似房产交易过程中的个税征收办法,能否提供相关发票作为差别征收的依据。具体税率方面,与河北一样,介于5%到10%之间。两省率先试点,相信待经验成熟后,其他省份也会相继推行。

举个例子,小张有一套房屋用于出租,每个月获得租金3000元,在过去可能就是净收益了,但现在则需要缴纳个人所得税。每月需缴纳个税额为3000元*5%到3000元*10%之间,即150元-300元,1年就是1800元-3600元。很显然,这在一定程度上减少了房东的收益,如果再与房产总值对比,相当于租售比下降了,对于那些“以租养贷”的人来说,肯定是有影响的。当然,有人说,“房东税”可能会转嫁到租客身上,这不一定,因为一个地区的租金水平与整体经济和就业环境有关,不是想转移就转移的。

3.空置税呼声较高。相比房产税,空置税对打击炒房、囤房行为就更为直观。什么是空置税呢?简单地说,就是对已售房屋达到一定空置时间后进行惩罚性的税费征收。空置税不是一个新生事物,发达国家征收空置税的情况较为普遍,比如英国对房屋空置超过2年的征收100%的额外市政税,法国则实行累进税率,按空置年份增加税率比,第一年征收房屋价值的10%,第二年就增加到12.5%,第三年变为15%。荷兰虽然不征收空置税,但允许市民居住空置超过1年的房屋。从征收空置税的国家来看,住房空置率普遍在5%上下。

我国住房空置率高是一个不争的事实,不过是各城市高低不同而已。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一份调查报告显示,截止到2017年,中国住房自有率达到了80.8%,一、二、三线城市的住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%,既高出国际通行的5-10%的合理区域,也高出现任国务院参事成员仇保兴所提的“国情线”,在他看来,可“率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税”三种税,空置税赫然在他的建议之列。

以上就是“楼市三大税”的介绍,在业内人士看来,这次非常关键,因为随着房地产进入一个平稳发展期,以及住房市场由“增量市场”转向“存量市场”,在土地财政不可持续的情况下,而这三大税则是一个较好的弥补,一旦全部齐发的话,将对打击炒房、囤房行为,以及保持楼市健康平稳发展起到非常积极的作用。

当然,一种税收的施行需要履行相关的程序和时间酝酿,不会一蹴而就,但若实施,最大程度保护了多数人的利益,自然也会波及到一少部分的利益,意味着这两类人将遇到麻烦。很显然,无论是房产税,还是空置税,都会增加房产过多的炒房客持有成本,很可能租金收益抵消不了税金,自己还得掏钱,长期持有多套房产自然不划算,只能抛售减少损失。

还有一类就是杠杆过高的开发商,行业集中度上升是大势所趋,房地产也不例外,炒房客大幅减少,意味着开发商套利的空间越来越小,面对高昂的资金成本,最容易倒下的就是那些资金杠杆过高的房企。此时,我们更应该理解国家提出的“房住不炒”精神,现阶段买房要抱着居住的目标,至于炒房,还是住手吧。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

返回首页查看更多 >>
猜你喜欢
快讯!贵阳将有一座28栋楼的贸易中心拔地而起
贵阳楼盘网 03-27 16:44:44 5204人点击
买完房以后,这几张“废纸”记得要放好,日后可能比房产证还重要
爱艺家装 2322人点击
摩登乡村风,是真土味还是真美感
妙头条 03-27 23:57:07 2781人点击
疫情撬开兰州生活场景的大门 产品功能单一化的背后沉思
兰州方程式网 9542人点击
夫妻财产/假离婚买房/父母出资……“安家”路上的问题有点多!
能干加竹竿 8380人点击
热门推荐
武汉再恢复27条公交运营!乘公交请记住这三点
武汉晚报 03-28 11:46:17 9050人点击
世卫组织发布每日疫情报告: 全球单日新增46484例
环球网 5270人点击
孩子积食问题严重,儿科医生:孩子的辅食需要家长谨慎对待
速览世界 5724人点击
男生一见钟情的3大星座女生,魅力四射,难怪招人喜欢
木木谈历史 4615人点击
斗罗大陆:唐三能回归昊天宗,靠什么震慑住宗门长老?
躺鸡萌妹 03-28 03:49:56 6443人点击
返回头条首页 极速头条的内容都由自媒体作者提供,如有侵权联系15993596@qq.com;我们将会最短的时间配合删除。 Copyright 2013-2017 788v.com. All Rights Reserved