开发商热情不减!鼠年首次土拍,3幅商住地揽金54亿元

02-26 20:16:08 傲娇闹棒棒糖

让众多开发商期待已久的土拍,终于来了。2月26日,南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅,举行今年春节后首场,也是新型冠状病毒肺炎疫情发生以来首场线下土地挂牌出让活动。

南宁土地市场“开仓放粮”,楼市风云再起。地块花落谁家、成交地价几许、对周边影响如何……当天,挂牌出让的5期土地,总面积超过580亩,引来20多家房企争抢。其中,3幅约542亩商住地块成功落槌,揽金约54.19亿元。

鼠年首拍

3幅约商住地揽金54亿多元

当天截牌的5块土地中,原有4块是计划在2月上、中旬截牌。受新冠肺炎疫情影响,截牌时间统一推迟到2月26日,并明确此次出让活动除竞买人和工作人员外,不允许其他人员进入拍卖大厅。为此,当天的截牌还专门开通了现场信息网络发布渠道。

“限最高地价,竞公租房”、“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”、“限地价,竞产权移交安置住房”……虽然当天出让的地块有限制条件,但这并没有消减房企参与竞拍的热度。

据悉,GC2020-001地块,因区位优势凸显,吸引了招商&新城、旭辉、龙光、绿地等4家房企报名。龙岗东的GC2020-005地块,是一线滨江地块,则引来18家房企报名,本地和国内知名房企,纷纷举牌,竞拍整容强大。位于南宁综合保税区的GC2019-142地块,也吸引了3家房企报名竞拍。

上午率先截牌的是GC2020-001地块,面积336.92亩,是5块土地中面积最大的,也最受关注。该地块位于南宁江南片区核心区,白沙星光立交西南侧,是南宁凤凰纸业原厂区所在地。

中午12时,南宁市自然资源局公布了成交结果。南宁市恒亮房地产开发有限公司以约33.4亿元总价、配建3.69万平方米公租房拿下该地块。由于公租房需要竞得人自行出资建设,以3000元/平方米的建筑安装成本估算,配建3.69万平方米的公租房相当于增加了约1.1亿元的拿地成本。以此测算实际楼面地价约7153.61元/平方米。

去年初,凤凰纸业原厂区收储地块首次出让,283.37亩土地以约18.7亿元总价成交。两次出让的竞得人,均来自同一家房企。

同样安排在上午截牌的龙岗片区的GC2020-005地块,位于江湾路西侧、龙华路北侧,面积54.774亩,批准用途以住宅为主兼容少量商业。最终,该地块被南宁市弘章投资有限责任公司以约5.48亿元总价、承诺购买500亩增减挂钩节余指标拿下。综合考虑这部分成本后,该地块的实际用地成本约为6.78亿元,实际楼面地价约7424元/平方米。

26日下午,面积147.272亩南宁综合保税区银海大道东侧的GC2019-142地块,最终以1040万元/亩成交,总价约15.32亿元,由广西旭辉企业管理有限公司收入囊中。据悉,该地块项目内须配建至少11.05万平方米的安置物业,用于安置不少于1300人。

此外,当天下午还成交了秀峰安峰路口的37.486亩商业商务用地,以及玉象路西侧的加油加气站用地,均以挂牌起始价成交。

记者注意到,当天的竞拍中,出现了房企之间新的联合体。业内人人士分析程,从当天的竞拍情况看,房企拿地并没有明显受到疫情防控影响,信心依旧,热情不减。

项目开发

地理位置较好 未来值得期待

当天出让的3幅商住地,分布于江南区、良庆区、邕宁区,总出让面积约542亩。这些地块条件都还不错,江景、地铁、学校等资源都有。

记者注意到,根据规划建设要求,地块编号为GC2020-001地块需自持不低于11.9万㎡商业,配建一所18班幼儿园、一所30班中学、一处养老服务用房等,有地产人士认为,这对房企的资金和商业运营能力有一定的考验。但是建好后的商住综合体,将会在经开区形成一个比较大型且完善的区域商圈,值得期待。

而且从区位来看,地块位于江南核心居住区,自身和周边生活配套一应俱全,并与地铁2号线江南客运站相近,周边还有几个在售楼盘,房价11000-12000元/平方米。未来房价不会低,

龙岗东的GC2020-005地块容积率仅2.5,距离邕江300米,是难得的江景项目,且步行可达龟山滨江公园,资源优势突出,居住舒适度明显。周边威宁龙岗东邻家广场可满足居民日常生活所需,同时享有南宁市邕宁区人民医院,南宁市儿童医院等医疗配套服务,同样值得关注。

上述人士分析,近几年,龙岗片区楼市发展较快,品牌房企阵容扩大。未来,随着五象火车站等配套逐渐落实,龙岗的江景价值愈发凸显。

未来走势

楼市趋于平稳,五象仍是热点

回顾2019年,南宁土地市场经历了高潮-低谷-再高潮的跌宕。年初开始,接连有地块刷新所在区域楼面价记录,掀起了一波高潮;年中,土地市场迎来了政策管束,开始“刹车”;年底,土地供应再来一波小高潮。

2020年南宁土地市场走势如何?

“今年,南宁楼市基本面没有太大变化。”有业内人士分析,近日,央行降息,货币政策逐渐宽松,这对楼市是利好的。尽管疫情可能导致部分房企资金链紧张甚至断裂,出现促销、无理由退房等现象,从整体上看,楼市基本会平稳回归。“稳地价、稳房价、稳预期”的基调依然不变。不过,随着南宁土地拍卖市场重启,房企将展开新一轮的“储粮”行动。2020年,南宁土地市场依然不会平静。南宁区域分化还会存在,五象依然是热点。

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