炸了!两家银行首付2成,补贴,楼市新政,未来,张家港房价……

02-26 10:07:56 大米迅速

突发,昨日又有一家银行,继浙商银行调整下发个人贷款,从原来的30%降低到20%。两地重磅发布救市新政。自2月10日以来,全国已经有多个城市出手了!苏州突发土拍新规,张家港楼市会朝什么方向发展?未来房价会涨吗?

1

首付降至2成

重磅,2月25日,又有一家银行跟上!这一次,

工商银行加入!

据了解,绍兴2成首付的政策昨天已经执行!

经中国工商绍兴银行绍兴区域分行电话确认

工行也已经接到通知

,陆续执行。

具体执行办法:

1、首套房贷利率5.34%,上浮59个基点。

2、二套房贷利率5.59%。

3、二套房首付最低3成,具体看个人征信情况、首入及工作单位。

小编致电工商银行绍兴分行进行证实。工作人员的回复如下:

首付2成是有的,但不是针对所有的房子

市级房产公司、优选房企最低可以首付2成,目前他们已经给能做首付2成的房企发过消息了。

绍兴是这样的,其他城市不清楚。

目前是针对一手房新房,二手房没有的

首付比例下降,但利率是一样的,绍兴现在房贷利率是

首套5.35%,二套5.59%

个人征信记录要好

如此重大利好!

张家港会跟进吗?

小编也第一时间致电张家港工行,工商银行回复:

张家港没有接到通知,现在利率还是6.13,没有变化!

2月24日,21世纪经济报道记者获悉,

浙商银行近日下发调整个人贷款通知

对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成

浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例

。房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。

我查了一下,目前浙商银行在江苏的网点在南京、无锡、南通、泰州、常州、盐城、扬州、苏州、徐州、淮安等城市。

根据浙商银行这个政策,小编致电

浙商银行股份有限公司张家港支行,

回复如下:

目前我行还未接到相关通知,浙商银行张家港支行房贷具体实施政策与苏州保持一致,具体可以咨询苏州分行。

2

重磅楼市政策

2月25日,杭州发布

8大举措

!涉及

购房补贴、租房补助、招聘岗位

等多个方面,不仅现金补贴异常丰厚,而且很多举措都是首次!其中最引人关注的莫过于

购房补贴、毕业生租房补贴

的政策。

具体的8条措施如下:

1、出台服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见。

研究制定发放

应届大学生租房补贴、高层次人才优先购房

、提高

高层次人才购房补贴标准

、加大人才专项租赁房建设、实施高层次人才专项奖励、加强抗疫人才招引服务等高含金量的人才政策,进一步巩固和发展杭州的人才生态优势。

2、举办高层次人才云聘会。

整合提升年度高校春招会等招才活动,在全国知名人才招聘平台上开展“杭向未来”高层次人才云聘会。组织

阿里、网易、海康、浙大、西湖大学、之江实验室、国科大杭高院等1000余家单位网上设展招聘,推出岗位不少于2万个,

其中面向高管、高级职称和高学历等高层次人才岗位不少于5000个。

3、发布全球引才宣传片。

制作

杭州全球引才宣传片

,向全球发布,向世界展示杭州人才生态环境和创新创业氛围,吸引海内外人才来杭发展。

4、开展领军型创新创业团队云评审。

围绕杭州市重点产业发展需要,进一步广泛深入发动,优化完善评审办法,组织开展在线评审,提升评审的智慧化、科学化、专业化水平。

5、启动云上“创客天下·2020杭州市海外高层次人才创新创业大赛”。

全球网络平台发布大赛公告

,通过视频连线等方式开展海选和复赛,创新比赛内容,探索与“自主选题”与“揭榜挂帅”相结合,吸引全球高层次人才及团队携高新技术项目来杭创新创业。

6、推出杭州“人才e卡通”。

统筹整合有关人才的服务项目,开发金融支持、子女教育、医疗健康、文体休闲、交通出行、云上交流、咨询服务等功能,推出“人才e卡通”,为人才提供集成式、智慧化、全流程的优质服务。

7、推进人才成果转化合作。

举办“战疫情、促发展——杭州人才成果云享会”,集中展示在杭人才平台及专家人才在防疫抗疫、基础研究、成果转化、创业创新等方面的最新成果,推进高校、科研机构、企业和投资机构的交流合作。

8、加快人才平台落地建设。

系统梳理近期我市各地各单位重点引育、在谈的大人才、大平台、大项目。通过举办“重点人才项目云促会”等方式,指导督促推进工作,形成比学赶超氛围,推动更多人才项目尽快落地,平台发挥更大作用。

2月21日,河南省驻马店市发布了

重磅楼市政策!

划重点!

1、住房公积金调整

住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!;

缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!;

大力推广住房公积金组合贷款业务;

免收抵押登记费用;

2、实行购房补助政策。

大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助!

3、调低土地竞买保证金缴纳比例!

4、降低商品房预售门槛。

在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下,将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零;高层建筑主体施工形象进度达到地面两层结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目,要及时发放预售许可证!

5、加大房地产业金融支持力度。

6、缓解开发企业资金压力。

2月19日,河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,包括6大部分,18条意见。

划重点:

1、支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复。

2、各地可组织开办网上房交会,简化程序,靠前服务,实现 “不见面”政务服务,帮助房地产开发企业促成交易。

3、提高建设项目审批效率,已取得施工许可证的房地产项目,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,

预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。

4、对受疫情影响办理纳税申报仍有困难的房地产开发企业,可依法申请进一步延期;受疫情影响生产经营发生严重困难的,可依法申请延期缴纳税款,最长不超过3个月。

5、对房地产开发项目,2020年土地增值税按规定预征率缴纳确有困难的,经主管税务机关同意,可适当降低。

6、

疫情防控期间,新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超1年。

7、受疫情影响的房地产项目,可由企业向当地政府申请延期缴纳城市基础设施配套费,最长不超6个月,并在竣工验收前结清。

8、受疫情影响导致重大损失、亏损严重的住房租赁企业,市县政府也可出台相应政策予以适当帮扶。

9、鼓励金融机构对受疫情影响严重的房地产企业和人员,适当减免房地产开发贷款和个人住房按揭贷款在疫情防控期间的逾期利息。

10、引导在豫商业银行和非银行金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长。对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、暂时经营困难的房地产企业,在疫情防控期间做到不随意抽贷、断贷、压贷。

11、对房地产开发贷款适当展期。

对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款可续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。

12、支持有条件的机构在有效防范风险的前提下,疫情管控期间采取网络申请,在线审核,视频验证等方式,保障疫情防控一级 响应期间个人住房按揭贷款有序发放。

13、 对已经完成审批程序,尚未发放的个人住房按揭商业贷款,尽快发放到位。

14、提升住房公积金服务效率,积极引导缴存职工通过政务平台、网上营业厅、手机APP等线上渠道办理个人住房公积金贷款业务,切实做到应贷尽贷。对无法线上办理的,可倡导职工疫情结束后再到现场办理。

15、因受疫情影响,未能及时足额缴存住房公积金的单位及个人,可在一定期限内办理补缴,补缴后视同连续正常缴存,不影响职工申请贷款。

16、因疫情影响造成已出让土地延期交付,导致房地产项目不能按期开、竣工的,开、竣工时间相应顺延。

意见涵盖财税扶持、公积金政策、预售条件放宽,土地出让金缴纳等方面,政策面之宽,足可见官方对于

维稳楼市

的决心。

3

全国多个城市“救市”

2月10日起,

全国已有多个城市和地区推出新政,利好楼市,还有地产协会组织提出救市请求

无锡、深圳、西安、湖南、南京

紧急发布新

政,

安徽、江西

房地产商会协会提议放宽限购、限价,降低按揭首付比例,打响提振楼市第一枪,保障房地产稳健发展。

1、江苏省出台

50条政策

措施推动经济循环畅通,并保障房地产发展;

2、无锡发布

17条楼市新政

,多项举措提振楼市;

3、西安发布十条新政,

降低拿地成本

,给房企解难;

4、安徽省房地产商会发文,

建议扶持房地产

业;

5、江西省地产协会发布

扶持房地产企业建议

6、深圳市公积金中心再推四大举措

加强住房公积金服务保障

7、郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工;

8、南京发布6条新政,

支持房企渡过疫情难关

近日,马鞍山出台政策,确定

马鞍山首套房补贴政策再延一年!

最高补贴总房款的1.5%!

湖南衡阳表现得更为直接:

购房补贴契税!

地下车位购买补贴!

人才购房补贴!

其中,本科生一次性补贴5万!

加快贷款发放进度!凭商品房买卖合同可入学!

对房企也实行减压政策!降低开发企业土地资金使用成本等!

4

房贷利率下调

2月20日:LPR一年期LPR报4.05%,较上月下调10BP;

5年期以上LPR报4.75%,较上月下调5BP。

央行截图

实际上:自2月3日以来,进行了包括逆回购利率、MLF利率先后下调等一系列组合拳,释放了

2万亿

流动性,为市场带来比较积极的影响。

2月17日

:开展2000亿元MLF操作,中标利率为3.15%,较上个月的3.25%,下调了10BP;

同时开展1000亿元的7天逆回购操作,利率维持在2.4%。

2月3日:

央行开展了1.2万亿的逆回购操作,无论是7天期还是14天期的逆回购操作利率,都下调了10个基点。

数据可能比较单调,但是可以发现

降息通道

已经打开。

具体来看房贷利率,也是近20年来的最低点。

央行网站22日消息,人民银行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》接受媒体采访时表示,LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

“房住不炒”

仍然是当前房地产调控政策的主导方向,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。

5

苏州突发土拍新规

2月19日,苏州楼市突发土拍新规!

不统一要求现房销售,

不统一要求封顶销售!

除此之外,

新通知还规定:

1、

加快工业用地供应,保障产业项目落地;

2

、房企等用地单位可申请延期不计入违约;

3、

延长土地出让金缴纳时限

1、调整拍地规则:

此次政策明确,调整超过市场指导价报价规则。住宅地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

该规定使得后续土地交易的约束减少,

房企拿地积极性会增加,也减轻了房企的购地负担。

2、预售节点可提前:

此次政策明确,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

该规定客观上对现有的工程项目进行了减负。同时能够压缩资金回笼周期,

有助于降低企业资金压力,也有助于后续房地产业务更稳健的开展。

6

张家港土拍热闹起来了

随着张家港房地产开发项目有序推进复工复产工作,房地产市场陆续启动,可以预见,新一轮的购房潮正在路上!

昨日,张家港迎接了节后首场土拍,3宗地块底价成交。

绿地再次拿下张家港沙洲新城地块!

与此同时,据好地讯新消息,近期张家港拟再推出6宗涉宅地块,涉及老城区、城北科技生态城、城西生态区、城南商贸区、城东文化区五大板块,总出让面积444亩。

地块指标表

鉴于北京、上海土拍的火热,随着土拍活动陆续重新启动,土地市场温度逐步升温,或将继续推动房价上涨。

7

买房计划提上日程

经过此次的“疫”情,很多人都意识到了有房的重要性,

疫情期间被压制的购房需求,一定会在疫情结束之后迅速反弹,从而带来一波交易量的增加。

各大开发商为了完成年度指标,也一定会加大推盘力度,现在已经有不少楼盘推出了无理由退房、买送、打折优惠等活动,买房人可以抓住机会,果断出手。

你觉得疫情过后,房价会涨吗?张家港楼市会朝什么方向发展?欢迎留言,一起讨论!

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