合肥确诊疫情小区被曝光!会不会影响房价?

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A

合肥确诊病例涉及全市109个小区

合肥经开区、巢湖经开区0例

据合肥市卫健委发布,截至2月14日18时,合肥166例确诊病例中,有16名为外地患者发病后来肥就医,不涉及本市小区和村居。

其余150例确诊病例共涉及全市109个小区,肥东22个、肥西7个、长丰5个......

合肥经济技术开发区、安徽巢湖经济技术开发区无确诊病例发生。

自1月24日以来,高新区无新增确诊病例。

B

合肥市区涉及64个小区

二手房挂牌价曝光

具体到合肥市区,截止到2月14日18时,确诊病例共涉及64个小区。

在区域上,瑶海区最严重,涉及22个小区;其次是蜀山区,涉及14个小区;新站、庐阳、包河各涉及9个小区;高新涉及1个小区。

并且,我们还统计了64个确诊小区二手房挂牌房价,具体如下:

高新区

岭湖墅

二手房参考价20647元/㎡

显然,病毒无情,不会因为房价高企而绕过你。从蜀山2.9万/㎡的当代花园、政务2.5万/㎡内森庄园,到包河2.2万/㎡豪门金地,再到瑶海、新站等区域1万/㎡左右的“老破小”,皆有居民中招。

但不可否认的是,在输入性传播的基础上,考虑多重因素,上述各小区确认病例与区域人口密度、人口年龄、物业管理水平等存在着一定的关系。

1、如瑶海区、庐阳确诊病例,多数集中于老旧小区。

以庐阳区探矿厂宿舍为例,它是疫情之下,合肥首个全封闭管理的小区,而且确诊病例中有老年人。

图片来源合肥在线

01:老旧小区,老年人较多,相较于年轻人,老年人防范意识不强。

02:老旧小区,个别无物业,部分物业不给力,小区管理起来较难。

就如《“疫情结束的第一件事:换房。”》这篇爆文所写,女主人“花花”居住在上海某老旧小区,疫情之间,小区的管理水平、业主素质让她奔溃。

相信上述女主“花花”的奔溃,很多居住在老旧小区的朋友正在经历中。

2、还有部分确诊病例小区物业管理不给力。

如有网友投诉新站区国耀园上园物业不管不问。

图片来源微博

同样,作为包河确诊病例小区之一,万振逍遥苑小区物业被爆不作为,物业管理松散,门口测体温的大爷经常忘记测等等。

图片来源微博

3、合肥点评批评的物业 多数服务于老旧小区

据官方公布,因防疫不力,管理松懈,合肥包河、庐阳、瑶海三区16家物业公司被点名通报。

从上述物业服务的小区来看,多数为老旧小区。

C

这些已经公布的小区

二手房价格会不会受影响?

我们来简单分析一下。

1:短期内会有影响。

目前这些小区,肯定是对疫情防控更加严厉,管理上更严。不过不要担心,小区都进不去了,也看不了房,哪怕你急着买卖,也不可能成交。短期内的影响就是,没人来看房,尤其是有疫情确诊的小区。

02:长期的影响?

要看疫情的发展,假如短期内疫情不能得到有效的阻断和缓解,对于整个房产行业都有巨大影响。那就不是一两个小区的问题了。

03:疫情快速好转。

我们要相信人类遗忘灾难的能力,以及对未来美好生活的信心。病毒一定会被攻克。所以以上小区,学区好、地段好、房价高的小区,总体上不会受太大影响。值得注意的是,目前合肥无学区的老旧小区本身就不好卖,经此疫情,市场购买力受挫,估计更难卖了。

这次疫情,对于全社会都有一定的影响,对于房地产行业,也是不可避免的。而且,在短期内,行业不会有太大起色。我们只希望,冬天早点过去。这些公布疫情的小区,也会最终迎来春天。

回到合肥楼市,疫情冲击力大,今年或许是出手买房的好时机,购房者究竟该怎么买,上述分析可能给大家一些启示。

你有没有什么想法?欢迎文末留言。

另附合肥肥东、肥西等区涉及小区:

肥东县

陈大郢社区紫玉华府

店埠镇定光社区新农村小区

店埠镇光大居委会光大新村

店埠镇和平社区汇景新城

店埠镇新城社区新城家园

店埠镇镇南社区

店埠镇青春社区育红小学宿舍楼

店埠镇定光社区传桥组

马湖乡马湖社区

马湖乡沙河村

八斗镇王城社区

石塘镇龙城社区

石塘镇供销社宿舍

牌坊回族满族乡民新村

店埠镇凯旋公馆

石塘镇新展社区

店埠镇星光嘉苑

店埠镇双桥新村

店埠镇桑园村

梁园镇俞庙村

店埠镇沿河东路原卫生局宿舍康居苑小区

燎原社区贵王小区

肥西县

上派镇韩圩村

上派镇华邦万派城

桃花镇东冠繁华逸城

桃花镇信地华地城

铭传乡墩塘村

山南镇光明村

上派镇名邦中央公馆

长丰县

岗集镇玉成明珠苑

阿奎利亚城品

下塘镇顾圩村

北城世纪城一期颐徽苑

北城明珠小区

庐江县

庐城镇翠绿园

罗河镇鲍店村

矾山镇新中村

柯坦镇城池村

冶父山镇冶父山社区

金牛镇铺岗村

同大镇施丰村

罗河镇吉桥村

泥河镇八里村

巢湖市

凤凰山街道城市之光C区

槐林镇武山居委会

全文完!

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