观望还是抄底?年底市场能打动购房者的除了价格还有什么?

12-04 06:41:26 栋察楼市

一转眼时间又到了年底,还在观望徘徊的购房者也由“今年要不要买房”变成了“年底要不要买房”,种种纠结之中销售市场里甚至传出了“年底不买房,一年全白忙”的营销语。而对于购房者更为关注的则是,年底前买房的话,能不能获得开发商们的“抄底”优惠?优质房源的选择面还大不大?

年底阶段,市场频出“特惠”牌

在不断上扬的房价面前,“年底”这个节点几乎已经成为了市场当中大家心照不宣的“抄底”时机,因为按照以往的惯例,到了年底的时候也就进入了楼市的“淡季”,大部分有买房需求的购房者在金九银十期间已经买入市场,而观望的购房者还在左右徘徊,所以,这个时候开发商们通常会推出各种优惠政策来吸引购房者的注意。除此之外,每到年底有些开发房企会面临资金回流的情况,也因此会利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。

而就市场销售情况来看,这种市场潜移默化的抄底时机已并非开发商们的“一厢情愿”。伴随近些年沈阳市场的向好变化,年底市场也由过去开发商们的单向营销,变成了买卖两方的双向选择,年底市场里的各种打折优惠,开始受到更多的购房者关注。

好房源是检验“特惠”的重要标准

对于许多追求“时机”的购房者来说,实实在在的价格优惠才是硬道理。然而,就通常市场实际销售情况看,许多打出“特价房”的房源大多数为顶层或者底层房源,换句话说,虽然价格上的确低于项目均价便宜许多,但是可供购房者选择的房源范围却是小了很多。此外,有时开发商给出优惠特价,往往伴随销售户型不全的现象,也就是购房者常见的“仅此一套”等等,这样可做挑选的范围则又要缩小了许多。

而且,除了以上提及的情况之外,从房企开发项目方面来看,一般到了年底普遍都会以“清库存”为销售目标,基本上在年底亮相进行开盘入市的楼盘项目相对较少,所以对于市场来说,新盘项目新品房源同样十分紧俏。

就当前沈阳市场来看,以年底为节点亮相入市的纯新盘项目可谓屈指可数,仅就南部地区来说,多宗今年出让地块均尚待面市。而在此其中位于新市府板块,即将于12月下旬迎来首次开盘的恒大珺睿府项目,成为年底期间市场之中为数不多的入市新盘。

据了解,作为纯新项目,恒大珺睿府不仅将会以户型面积83-140平的精装修洋房和精装修小高层产品,为年底期间的沈阳购房市场带来房源方面的“充盈”,同时,也将代表新市府板块居住格局在2019年收官之际迎来再一次开拓。

归结来看,所谓市场“时机”,更多是人们对于提高购房性价比的追寻;所谓“抄底”市场,也并非只看眼前价格,更要参考来年市场房价的变化趋势,以及相应销售房源的品质。而不论一年里哪个阶段,心仪板块推出了新品房源,遇见了适合自己需求的户型产品,且价格在可接受范围,就是好的购买机会。

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