沈阳北二环楼市迎“第二春” 还带来了一所学校

12-04 06:41:26 栋察楼市

每日一条:从今年1-8月份来看,沈阳市净流入人口数达9.3万人。据此推算,今年全年沈阳有超过13万的净流入人口,且人口流入结构以大学生、技术人员、商务人士为主。

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编者按:

土地,是房价的方向盘,是市场的风向标。

土地,房地产开发之根本,市场分析之根源。

栋察土地局,是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局,我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局,综览沈阳土地市场,组局,论地!

近日,沈阳自然资源局于洪分局发布公示,于洪区丹景山路将建一所小学,此消息一出引发了众多网友的关注。在目前北于洪区教育相对匮乏的情况下,教育用地的出让无疑给区域带来了巨大利好,栋察楼市对该地块进行实地勘探,带大家全方位了解地块情况。

公开资料显示,沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司位于于洪区丹景山路的小学项目,规划用地性质为小学用地,面积10600.00平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案并拟下发《建设工程规划许可证》,现予以公示并公开征求意见。

北二环板块迎来品牌开发商

教育利好紧随其后

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北二环板块位于二环内、怒江北街旁,优异的区位优势使得其在沈阳楼市刚刚发展时期便迎来了顶级开发商的入驻,万科四季花城便选址于此,资深房产媒体人刘女士在2003年刚刚进入报社,参观的第一个房地产项目就是万科四季花城。刘女士表示,当年参观完项目之后,给人的第一印象就是“万科四季花城开创了沈阳房地产的新时代,项目除了贵没有别的毛病。”

万科四季花城

板块内的加州花园、北美家园等也是2000年左右比较高端的商品房,但是因为人口密度的不断增大以及板块内土地资源的稀缺,北二环板块在近些年内已经很少有甚至是没有新盘的出现了。同时,北二环板块与目前新兴的热门板块相比,在教育资源上也相对匮乏,所以,曾经高调发展的北二环板块进入了蛰伏期。

2019年北二环迎来了万科四季花城大家这一新的项目,更值得一提的是,北二环板块迎来新项目一同出现的教育利好,也是本篇笔者带大家实地勘探的于洪区丹景山路的小学项目规划用地。

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都配齐了,就等教育升级

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于洪区丹景山路小学项目规划用地临近丹景山路与西江北街交汇处,临近北美家园南门,位于于洪区人民法院北陵人民法庭东侧,目前地块为停车厂及某驾校的训练场地。

于洪区丹景山路小学项目规划用地全景

从交通上来看,地块距北侧直线距离500米左右为西北二环,门前即为293路公交车北陵法庭站,255、233、268、136、302等多条公交线路途径地块,无论是驾车或是公交出行都较为方便。

从教育配套来看,地块周围有万科四季花城、加州花园、北美家园等成熟居住区,这也是在此建设新的小学项目的目的之一。根据笔者了解,目前区域内幼儿园数量较多,但是只有一个花城小学接纳附近小朋友入学,教育压力过大。丹景山路小学项目建成之后将减少区域内小学的教学压力,同时如果是“名校”,也会使区域内的教育质量得到一定程度的提升,目前是哪所学校暂未确认,栋察楼市将持续关注。

目前地块周边二手房价来看,万科四季花城均价为9500-12000元/㎡,北美家园均价为7500~9000元/㎡,加州花园房源较少,在售房源单价为10707元/㎡,地块周边项目因为品牌及建筑年代不同,故价钱存在差异。新项目万科四季花城大家高层均价16000元/㎡,洋房均价20000元/㎡。

在教育至上的今天,追寻高质量的教育成为了家长们购置房产时的主要考虑因素,教育利好无疑为教育资源较为匮乏的北二环板块增添了一剂“强心剂”,也让等待教育升级的板块内的居民看到了新的希望,最终将引进哪所小学,我们拭目以待。

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