不妙!业主急售,最高直降57万!南京二手房……

12-04 06:00:14 南京楼市观察

接近年底,南京二手房挂牌量越来越多,据链家网数据显示,目前南京市场二手房挂牌量已经超过

7.5万套

,加上系统里未展示的,各大中介公司的差值,这个数据应该更高。

眼见着挂牌量越来越多,不少卖房人为了尽快把房子卖出去,价格也是越让越多,据链家最新统计数据显示,11月又有一批房源降价出售,最高的一套直接让出了

57万

的价格,且还有一定的讲价空间。

01

河西有房最高直降57万,单价低于5万/㎡!

降价最多的是一套

招商雍华府

的四居室,小区位于地铁2号线兴隆大街站附近,是

南师附中新城小学北校区+南师附中新城初级中学

的学区房。

小区目前在售均价

51363元/㎡

,该套房源目前挂牌均价

49928元/㎡

,比挂牌均价低了不少。

户型比较一般,仅两房朝南

小区近日的成交情况:

排名第二第三位的是金地湖城艺境的两套房源,一套118.91㎡ 的花园洋房,从

540万降到了504万

,据悉该套房源带有一个车位,与房源一同出售。

另一套是高层房源,低楼层,开发商做的精装修,房源一次性

降了25万

整体来看,降价较多的几套房源,基本都是

业主比较着急出售,且前期价格优势不明显

,所以通过降价的方式来快速出售房源。

再看11月的整体二手房销售情况,据365南京二手房数据显示,11月南京二手房整体成上涨趋势。2019年11月,南京二手房住宅

均价32209元/㎡

,环比上涨178元/㎡,涨幅为0.6%;同比2018年11月的30502元/㎡,上涨了1707元/㎡,涨幅5.6%。

02

11月南京二手房总体呈上涨趋势,雨花区成功逆袭

11月南京二手房共成交了

9059套

,比10月的8140套上涨了919套,环比上涨11.29%,同比2018年11月上涨约60.25%。

再看各区的成交情况,雨花区二手房成本月涨幅最高的,在连续三月降价之后,11月的房价迎来了最高的增长,鼓楼、秦淮、玄武三个区域房价却略有下滑。

从各区成交情况来看,江宁以

1731套

的绝对优势排在第一位,鼓楼和浦口依旧表现突出,排在二三位。

再看11月表现比较突出的小区,在统计的数据中,11月涨幅前十的小区中,上涨最多的是鼓楼区的佳盛花园。

佳盛花园

位于鼓楼龙江板块,周边都是单价比较高学区房,

树人学校

的迎江园、新河一村等,佳盛花园学区一般,总价较低,在动辄五六万的学区房周边,从价格上来说优势还是比较明显的。

此外,佳盛花园房龄也相对较新,小区环境相对来说要好一点,从户型上来说,小区内

双南户型

较多,也比较受到买房人的认可。

在涨幅排名前十的小区中,像南方花园和莫愁新寓这种

刚需类型

的房源,因为离地铁近,周边配套成熟,总价不断很高,也颇受市场欢迎,价格也有小范围的上涨。

在跌幅排名前十的小区中,浦口区的明发城市广场跌了

10.35%

,一个月跌了

2799元/㎡

据悉,小区价格下降这么多,

跟小区内大面积房源挂牌价降价比较多有关

,年前有不少业主通过降价的方式迅速卖房。

总体来看,在降幅比较高的小区中,不少小区降价明显,跟小区内有业主希望在年前快速将房源出售有关,大部分小区基本都比较稳定,急售房源从一定程度上影响了小区的整体价格。

最后一个月,看政策卖房的业主继续持观望态度。希望在年前抛房回收资金的卖房人,则会通过

降价

的方式快速出手,新房市场年前出现一定的降价也是这个原因,考虑近日入手的买房人,可以选择观察一波,说不定可以淘到价格比较合适的房源。

图标制作:南京楼市观察直男

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