接近年底，南京二手房挂牌量越来越多，据链家网数据显示，目前南京市场二手房挂牌量已经超过
7.5万套
，加上系统里未展示的，各大中介公司的差值，这个数据应该更高。
眼见着挂牌量越来越多，不少卖房人为了尽快把房子卖出去，价格也是越让越多，据链家最新统计数据显示，11月又有一批房源降价出售，最高的一套直接让出了
57万
的价格，且还有一定的讲价空间。
01
河西有房最高直降57万，单价低于5万/㎡！
降价最多的是一套
招商雍华府
的四居室，小区位于地铁2号线兴隆大街站附近，是
南师附中新城小学北校区+南师附中新城初级中学
的学区房。
小区目前在售均价
51363元/㎡
，该套房源目前挂牌均价
49928元/㎡
，比挂牌均价低了不少。
户型比较一般，仅两房朝南
小区近日的成交情况：
排名第二第三位的是金地湖城艺境的两套房源，一套118.91㎡ 的花园洋房，从
540万降到了504万
，据悉该套房源带有一个车位，与房源一同出售。
另一套是高层房源，低楼层，开发商做的精装修，房源一次性
降了25万
。
整体来看，降价较多的几套房源，基本都是
业主比较着急出售，且前期价格优势不明显
，所以通过降价的方式来快速出售房源。
再看11月的整体二手房销售情况，据365南京二手房数据显示，11月南京二手房整体成上涨趋势。2019年11月，南京二手房住宅
均价32209元/㎡
，环比上涨178元/㎡，涨幅为0.6%；同比2018年11月的30502元/㎡，上涨了1707元/㎡，涨幅5.6%。
02
11月南京二手房总体呈上涨趋势，雨花区成功逆袭
11月南京二手房共成交了
9059套
，比10月的8140套上涨了919套，环比上涨11.29%，同比2018年11月上涨约60.25%。
再看各区的成交情况，雨花区二手房成本月涨幅最高的，在连续三月降价之后，11月的房价迎来了最高的增长，鼓楼、秦淮、玄武三个区域房价却略有下滑。
从各区成交情况来看，江宁以
1731套
的绝对优势排在第一位，鼓楼和浦口依旧表现突出，排在二三位。
再看11月表现比较突出的小区，在统计的数据中，11月涨幅前十的小区中，上涨最多的是鼓楼区的佳盛花园。
佳盛花园
位于鼓楼龙江板块，周边都是单价比较高学区房，
树人学校
的迎江园、新河一村等，佳盛花园学区一般，总价较低，在动辄五六万的学区房周边，从价格上来说优势还是比较明显的。
此外，佳盛花园房龄也相对较新，小区环境相对来说要好一点，从户型上来说，小区内
双南户型
较多，也比较受到买房人的认可。
在涨幅排名前十的小区中，像南方花园和莫愁新寓这种
刚需类型
的房源，因为离地铁近，周边配套成熟，总价不断很高，也颇受市场欢迎，价格也有小范围的上涨。
在跌幅排名前十的小区中，浦口区的明发城市广场跌了
10.35%
，一个月跌了
2799元/㎡
。
据悉，小区价格下降这么多，
跟小区内大面积房源挂牌价降价比较多有关
，年前有不少业主通过降价的方式迅速卖房。
总体来看，在降幅比较高的小区中，不少小区降价明显，跟小区内有业主希望在年前快速将房源出售有关，大部分小区基本都比较稳定，急售房源从一定程度上影响了小区的整体价格。
最后一个月，看政策卖房的业主继续持观望态度。希望在年前抛房回收资金的卖房人，则会通过
降价
的方式快速出手，新房市场年前出现一定的降价也是这个原因，考虑近日入手的买房人，可以选择观察一波，说不定可以淘到价格比较合适的房源。
图标制作：南京楼市观察直男
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