花了70万去买房
却发现房子是被查封的
房产证是假的！
碰到这种事你会怎么办？
最近，昆山论坛网友“四时鲜果园”
就碰上了这样的倒霉事！
房东急用钱，价格好商量
本人2019年9月通过链J APP贝K找房平台结识业务员杨某，根据我的购房需求杨某陆续给我推荐了一些二手房源。
10月14号杨某给我推荐了华府庄园一套房源，
81.14平房东报价125万
，
当天晚上去看了房源。
10月15号杨某联系房东后表示，
房东是做生意的，因为资金周转急用钱，如果我这边可以一次性付款价格还可以谈。
当天晚上约了房东到杨某门店见面，店面位置在昆山市金澄路140号，
进店前我看到门头不是链J也不是贝K而是土S金，
我就问杨某，
杨某表示这就是他们贝K在昆山的线下门店。
进店后也确实看到店内墙面上悬挂着贝K找房的牌子，还有一些服务承诺等。
此时房东谢某和中介店长刘某已在店内等候，店长邀请我们去二楼洽谈。通过初步洽谈了解到，
房子产证正在办理，最近两天就能下来，
而且店长刘某承诺让我放心，
因为房东和她是老乡，之前也是她亲自陪同房东去房产交易中心二楼签的字，
房东还出了一千多块钱产证加急费，这两天下来绝对没问题。
付了70万，房东开始各种拖延…
10月16号晚上，
我们在店长刘某的沟通协调下签了定金合同，我付了5万定金给房东，同时房东表示会在10月17号把产证拿到，10月18号签正式合同。
付款方式我们约定为：16号付定金5万，18号付45万，23号付20万，
首付合计70万，余款50万在产证过户当天付清。
18号签合同时，
我看了下房产证，上面房主为谢某无误，面积和房号都对，店长刘某还说房子也没有贷款，
产证也是亲自陪同房东一起去房产交易中心二楼的一个专门办理华府庄园小区的房间里拿的。
在10月18号签完合同后，房东谢某把钥匙交给我，让我可以先安排装修
。
合同约定10月25号办理网签，
合同签订到过户超过一个月算违约。
可是在我按合同时间付完70万后，房东一再拖延，以各种理由拖延。
中介表示，房东是做大生意的，确实忙，他们也会催，让我放心。
房产证是假的，房子是被查封的…
直到11月7号，我通过购房合同去房产交易中心查询后发现房产证号是假的，显示的房屋根本不是房东谢某的，
而是城东公元一号跟谢某完全没关系的一套房子。
通过楼栋号和门牌号查询，房子还在开发商名下，也就是说房子产证根本没下来，房东谢某用的是假产证，房子也是被撬锁换了锁芯。
查完我就去找中介要求查看房产证，店长刘某说产证因为面积错误被房东前几天拿走了，房东已经交给房产交易中心变更去了…
11月8号一早我就去派出所报了警，警察打电话要求中介人员过去了解详细情况，
店长刘某表示再给她两天时间，她去了解详细情况。
到了11月10号没有任何进展，我就又去派出所报了警。警察很快就介入调查了，这里很感谢人民警察为民办事的效率。
经警察多方走访调查，发现此房屋早在2014年因房东谢某个人经济纠纷被苏州某法院查封了。
并且房贷断供63个月，本金加上罚息滞纳金等总计55万左右。
警察通过调取转账记录发现，在我每次给他转账后10分钟左右钱就快速转走了，至今没有用在解决房子的问题上…
现在这种情况我该如何处理，请万能的论坛和广大网友支招，我该怎么办。万分感激！
帖子一出
网友们都炸开了锅！
@轻舟：
同情楼主。
@瞪谁谁长猪头：
年度最惨楼主啊！
@小二哥：
去法院起诉中介和房东，这个是诈骗了。
@超级菠萝：
没有产证的房子最好不要下手，中介的责任最大。
@卫少：
我的个乖乖，去告中介、房东吧！
@郁闷的人3：
这个房东真坏。
@wsszxl2009cs：
看着揪心，辛苦半辈子的钱。
@ksyuer：
哎，替楼主心塞，赶紧咨询法律人士，减少损失吧！
@听见花开：
中介没搞清楚房源就敢这么操作，绝对有责任的。
@精彩人生：
抓紧起诉！付款之前一定先去房产交易中心查询房子有没有纠纷。
@申由甲：
中介付主要责任，他们要保证交易安全，产证调查没做好。一个普通人，70万谈何容易，上半辈子的积蓄。
@qhj123：
哎！同情楼主！我之前也买了一个房子，打官司两年才拿到房子！想想都害怕！现在打算卖掉！
@jiamingdong：
我就是卖华府庄园房子的，里面有几套断供的房子我从来不推。
@kuaile567：
不知道这中介是真的不知道产证有问题，还是明明知道，而故意隐瞒？不管属于哪一种情况，中介都负有主要责任。
@鹿城二哥：
这个什么中介？审查房东产证存在严重失误失职！正规有资质的中介在本店都能查实该产证是否真实！再不放心的可以去交易中心拉产调！建议楼主赶紧找个律师！
@89732730：
第一时间马上立刻现在就去立案起诉，拖一个小时对你都不利。有同事中招过，一模一样，耗了5年才办完，损失了30万，她付了150万，你自己算吧。
70万啊，对于普通人来说
这可不是一个小数目！
如今钱没了，房子也没拿到
真是要多扎心有多扎心
希望这位网友及时
拿起法律武器
来维护自己的合法权益
早日追回房款！
说到购买二手房
kb君也在这里提醒大家几句
二手房的交易过程比较繁琐
因此往往存在较大的风险
准备购买二手房的小伙伴
一定要注意这些情况！
一、核实卖方身份，选择可靠中介
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
二、确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看：
1、产权证上的房主是否与卖房人是否同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人。
三、核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；
3、属违法或违章建筑的房屋。
四、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。
五、留心付款方式和时间
一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
六、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
七、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
总而言之，相比新房
二手房需要注意的问题更多
小伙伴们在购买这类房子时
一定要弄清楚情况再签合同
扩散！提醒！
来源网友爆料
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