深圳楼市热度向外蔓延?“日光盘”频现 成交创新高

12-03 22:14:16 中国证券报-中证网

原标题:深圳楼市热度向外蔓延?“日光盘”频现,11月成交量创新高,深汕合作区接力,开发商火速跟进

深圳楼市风向要变。豪宅认定标准调整后,千万级豪宅现“日光盘”。

11月,深圳二手住宅共过户8013套,仅次于2016年4月的量值,成为三年多来调整周期内的峰值。

但这并不是深圳这波楼市行情的终点,热度还在蔓延和外溢。

12月2日,被称为“深圳11区”的深汕合作区也解绑商品房交易,开发商“火速”响应,当天就有楼盘取得预售。

“豪宅盘”日光不罕见

11月的深圳楼市盛况刷屏。

从具体楼盘来看,性价比高的“刚需盘”被一抢而光不算新闻,千万级“豪宅盘”日光也不罕见。

11月28日,位于深圳前海的招商领玺开盘,备案均价为10.8万/㎡,总价区间为1049万-1878万/套。开盘4小时,456套“千万级豪宅”全部售罄。

11月30日,毗邻招商领玺的颐湾府开盘,开盘仅4个半小时,就卖掉322套,去化率近九成。

11月30日,离中心市区较远的光明凤凰城片区内的龙光玖龙台二期在10分钟内被“秒光”。该盘建筑面积约96㎡-143㎡,共705套房源,单价区间为4.3万-5.4万/㎡,总价区间为421万-703万/套。

11月25日,光明华润置地公园九里花园开盘,仅30分钟,该楼盘便卖出330套房,去化近8成。该盘的住宅产品共417套,均价约4.83万/㎡,总价区间为427万-670万/套。

11月二手房成交量达三年峰值

Q房网最新数据显示,11月,全市二手住宅共过户8013套,仅次于2016年4月的量值。而2016年4月的8516套过户量,极大可能是为抢在“3·25”政策前成交所致。可以说,11月的成交量,是三年多来调整周期内的峰值。

Q房网分析指出,普通住宅标准的调整、减税对二手市场成交的促进作用非常明显。

11月11日,深圳迎来 “豪宅线”调整,即调整普通住宅标准,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅,取消了原先对成交总价的限制。

从新房数据看,11月深圳新房市场开启年内最密集的推售,全月有22个项目预售超过8000套住宅产品。

减税利好叠加房贷款利率下滑的预期,市场整体活跃度明显提升。无论是豪宅项目还是刚需产品,去化率攀高,日光盘再度涌现,11月全市备案新房住宅3196套。

热度蔓延至“深圳第11区”

不仅如此,随着深汕合作区放开对区域内商品房交易的限制,深圳楼市的火热行情或将外溢。

12月2日,相关部门公告,解封冻结了2年多的“深圳第11区”——深汕合作区的房地产销售市场。

新规定为,居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

另外,在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

这被业内人士解读为吸引人才,鼓励深圳人到该区域买房。

当天,该区域内就有新楼盘取得预售证,开发商“火速”响应,在3日凌晨公布销售方案。

据悉,该楼盘户型建面约77㎡-115㎡,均价为1.1万/㎡,12月4日起诚意登记。

多地出台人才购房优惠措施

事实上,11月以来,深圳之外多地出现购房政策调整。

除深圳调整豪宅税外,11月29日,佛山相关部门公布,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

据中原地产研究中心统计,11月全国累计有超过20城发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,佛山、成都等多地发布的人才政策均与人才购房资格、购房补贴相关,意味着房地产调控有所放松。

未来房价怎么走?

就深圳而言,深圳中原研究中心数据显示,“豪宅线”调整后的三周,二手住宅成交均价分别为55135元/㎡、53007元/㎡和51650元/㎡,呈现出按周下跌的趋势。

对此,深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,此次调整普通住房标准后,成交二手房数量最多的,均价在300万到500万之间。这说明大量成交的是普通刚需家庭购房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现阶段,只有价格出现倒挂,有想象空间和“创富效应”的项目,才会获得热卖。

“房价不再大涨了。”李宇嘉说道。

从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年一季度,房价反弹力度较弱,反弹过后随之开始下跌。仅深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

未来全国楼市将怎么走?中国社科院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

《报告》指出,始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期,房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

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