房屋质量问题揭开楼市冰山一角 买了房子更要买安全

09-12 18:56:04 马跃成

8月28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,官方通报称,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

2017年7月21日发生在上海曹安公路华江路口一幢3层楼房部分倒塌事故中,现场共搜救出6人,其中4人经抢救无效死亡。2009年6月27日,上海一在建13层楼盘工地发生楼体倒覆事件,造成一名工人死亡。由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用,事故并没有酿成更大的居民伤亡事故。从现场照片来看,该幢楼房几乎是“连根拔起”,从地基处断裂。

在房地产发展如此迅速的国内市场,以前人们往往把注意力集中到了房价上,现在当房价已经稳定之后,人们开始关注房屋质量问题。回头一看,问题还真是不少呢!如果百度一下“房屋倒塌事故”每年都有几十起之多,这是不能容忍的问题。我们都是强调“建筑工程百年大计质量第一”,人们不禁要问:为何在房价高起的同时,国内房屋质量的弊病却接二连三?为何一些商品住宅的质量做的是一年不如一年?为何如此质量的房子还能够最终流入购房者手中?为何监管部门未能及时发现和纠正这些问题?这不能不引起我们的深刻反思。

实事求是地说,楼房的质量问题普遍长期存在,但是质量问题的爆发有个规律,那就是在人们对楼市预期出现变化的时候,特别是当房价下降的时候,关于质量问题造成的矛盾就特别突出。从技术上讲,建筑工程出现质量差别,甚至出现某些质量缺陷都是可能的,也是验收规范中允许的。但是,这个与质量事故完全是两回事,质量事故决不允许发生。

我们不能不遗憾地承认,很多打着“百年传承、精工细作”幌子的项目,其实也可能真的就是豆腐渣工程。有报道称,某楼盘项目中被曝使用瘦身钢筋建高楼的报道,也有的报道使用纸质木门装修的问题,这不能不让人们警觉起来。有些企业还是中国综合性地产领军企业,这样的企业品牌本应值得广大消费者的信赖,但事实是,就是这样一个占据三分天下的房地产大佬级企业,却因“质量门”问题被频频被曝光。

令人忧心的是,绝对不是仅有个别企业存在质量问题,也不是说某些企业的问题就是最严重。有的城市多个小区业主都反应,一场雨后,家里卧室、厨房全部出现侧墙渗漏的问题。我们看到的报道中,被举报的都是大企业,出现问题的都是知名开发商。这绝对不是偶然的,其原因既有来自于行业的通病,也有来自于自身管理的不善。更主要的原因,还是当前中国楼市在高价快速发展的过程中,只把利润点放到了企业的首要目标,而质量对开发商实现经营目标的影响是在太小。质量是企业的命根子,目前你要跟开发商说这个简单的道理,他可能还会以为你是疯子。

如果,我们认真观察最近这几年多的楼市情况,就会发现开发商继续拼命拿地,对赌调控政策失灵的目的非常明显。一方面房价连续普遍上涨,另一方面开发商经营普遍力所不从的情况也普遍存在。大量囤地的后果不但是造成资金流的困难,更大的危险在于市场的变化,而这正是开发商不遗余力唱涨房价,稳定预期的根本目的。楼市没有那么好,这是真的,越是深入了解,人们的担心就越大,房屋质量问题只是楼市乱局冰山一角。王石先生曾就住宅质量问题告诫公众:中国住宅寿命只有三四十年。现在想来,王石是想提醒大家,中国住宅建筑质量很不靠谱。这个不靠谱是全国性的,是在中国社会这种特定的官商勾结的形态下,才会埋下的极其危险的事关民众生命的危机。

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