板块逐鹿!备受瞩目的皇粮浜如何匹配高品质的人居未来?

09-12 18:25:23 克而瑞常州房产测评

自从2017年6月土拍开闸以来,常州诞生了不少令人惊喜或意外的优质板块,包括以高铁配套为核心的新龙板块,凭借乡镇优势快速发展的薛家、奔牛板块,以及伴随产业经济不断进化的武南高新区……

虽然市场表现炙手可热,但这些板块却无一例外的拥有着一个共同的“缺点”:远离传统市区。在楼市高速发展的带动下,拥有大量优质资源的市区地块早已被其他开发商抢拍殆尽。所有新兴板块的热度,可以说都是建立在“退无可退”的市场选择上的无奈结果。

然而在所有逐鹿常州的新兴板块中,位于钟楼区的皇粮浜却是其中一个特别的存在。这片依靠皇粮浜湿地公园拔地而起的全新区域,作为目前常州市区内部,唯一拥有优质规划且已经落实的待兴板块,凭借其外盈内空的优质条件,成为了2019年整个常州楼市,买卖双方都额外侧目的对象。

皇粮浜生态区地理区位图

NO.1 /定位规划——以综合服务为核心的现代化城区

整个皇粮浜生态居住区东枕南运河、南依京杭大运河、北临快速干道中吴大道、西靠龙江高架,占地超过250公顷。

从城市整体格局来看,皇粮浜地处常州城西组团的最南边,中心组团的最西边,湖塘组团的最北边,与城市三大核心组团相接壤的独特优势,使其所具备的区位条件在整个常州市区内部都有着无可挑剔的优越性。伴随着城市交通能级的不断提升,加上中吴大道、龙江高架以及规划中的地铁5号线,该板块在与城市资源对接的过程中可谓异常便利。

根据早期区域的规划文件显示,皇粮浜生态区以滨河绿地、南童子河、南运河等特色资源空间为依托,规划形成了“一轴、三廊、一环、四组团”的总体布局结构,未来板块内还将提供一站式公共服务,包括菜场、社区服务、公交站、公共停车等;营造富有特色的公共场所,包括公园、广场、街道、绿地、公共开放空间等;以此充分挖掘片区内规划基础设施资源,为周边居民提供健康、舒适的生活、学习、休闲和工作场所。

可以说皇粮浜片区在不断升级完善居住功能、商业功能与教育功能的自我生长中,正逐步向常州最好的多功能综合社区看齐。

NO.2 /板块前景——常州主城的下一个宜居高地

而整个皇粮浜之所以在今年尤其引人注目,除了已经出台的规划之外,最关键的地方还在于今年区域内的两场土拍。

在7月29日,万科以13亿元总价,7712元/㎡的成交楼面价,成功竞得皇粮浜1地块。

皇粮浜1地块区位示意图

一周之内,两场土拍,两个全国性的品牌房企相继入驻,此前所有关于皇粮浜人居未来的猜想,终于有了最切实际的进展。

以目前商品住宅的市场层面来看,当前的皇粮浜区域,一方面需要承接市区中心地段饱和之后,不断外溢的资源与人口;另一方面则需要对其毗邻的清潭路板块以及西林板块进行一次高质量、高性价比的产品补足。

目前市区中心地段,因为高昂的地价原因导致房价居高不下,2万+已成中心常态,大批量的市区客户根本没有回旋的余地;而西林、清潭乃至勤业,目前在售项目并不多,区域内客户的选择面也并没有市中心那样的广。综合这两方面来看,未来皇粮浜的这两块地,在区域优质的环境以及合理地价的双重保障之下,未来能在价格、品质上有效的做出差异化产品,打造出一个属于皇粮浜自己的人居高地。

若非受限今年常州的土地供应,今天我们看到的皇粮浜单单是用“炙手可热”来形容怕是远远不够的。但是随着以后区域内剩余地块的陆续推出,这里的房价必将迎来新一轮的腾飞,未来价值可期。

NO.3 / 实际成效——区域配套实现提前起飞

在规划已经落定,地块价值逐步体现的局面下,如何进一步提升板块价值?这是皇粮浜开发者们一直在思考的问题,也是购房者与投资者一直以来最为关心的问题。

事实上皇粮浜在这一方面一直做得不错,全因其在自身发展过程中,完全秉承了“配套先行”开发理念。

在规划中,整个皇粮浜片区的打造,是由“一核三元”为基本来营建地块价值基础的。其中的“一核”,即为通过运河支流水系贯通整个区域的皇粮浜湿地公园。而该公园早在2017年末就已经完成了基本建设,目前已经全面对外开放。

在金秋期间,整个皇粮浜片区内近7万㎡的百日花将全面绽放,清风阵阵阳光斑驳,片片花海交织着各色浓郁的花香,加上络绎不绝的游客与拍摄人群,光影交互之下已成常州所有公园风景中的一绝。

另外“三元”,则分别是位于区域北面的中吴宾馆、区域正中心的皇粮浜实验学校以及邻里中心。

在“配套先行”这一开发理念的支持下,中吴宾馆这座按照江南园中园、毗陵文化林的设计理念整体构建的高端公园型酒店,早在17年底就已经投入建设,更是在今年5月下旬进行了试营业的工作。

中吴宾馆效果图

而与苏州外国语学校合作办学的小学、初中九年一贯制学校——皇粮浜实验学校,其建设进度更是超出人们的预期,去年11月刚刚开工的皇粮浜实验学校,目前已经开始了正式的对外招生工作,该校预计在2020年9月正式投用。可以说皇粮浜内的小区尚未成型,购房者尚未入住之时,已经有一座运作完善的学校在等着各位了。

皇粮浜实验学校效果图

另外,作为整个片区内的商业担当,位于整个皇粮浜片区中轴线上的邻里中心,也将计划于明年出让地块。

邻里中心构想效果图

可以说整个皇粮浜早期规划“一核三元”的价值体现,到了今天,基本上都已经落实、落地甚至启动。

作为今年甚至是明年的明星板块,皇粮浜有着自己得天独厚的地理优势和规划利好,无论是当下还是未来,这里都将把握着常州城西最根深的交通、居住、人文脉搏。而这种优势,将是其他任何板块、任何项目都无法撼动的。

如何匹配区域价值?

配套先行,正面优势,这就是皇粮浜给到客户,给到市场的答案。

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转自:克而瑞常州房产测评

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