刚需族买房不必急于一时,三亚楼市或告别“金九银十”?

09-12 18:46:07 环球屋

“三亚的淡季就是这样的,一天有个五六组看房客就不错啦,等旺季的时候行情会好上很多。”凤凰路上某个在售楼盘的置业顾问这样说道。如果说,三亚哪个行业谁最盼望旺季的到来,莫过于房地产行业。毕竟,随庞大的客流量到来的还有一大波购房客。但“金九”开局将近半月,与往年开发商打折促销,争相开盘的热闹局面相比,今年的“金九”可谓是这里的楼市静悄悄,莫非在全国楼市调控的大局之下,三亚楼市或告别传统旺季“金九银十”?

一、新入市房源135套,三亚一项目获预售证

截止9月12日,三亚目前仅有保利·悦府项目二期2#住宅楼获批一张预售证,房屋建筑层数为地上27层,批准预售建筑面积:15029.03平方米,套数:135套。

该项目为保利·悦府的新盘加推,作为品牌房企开发的楼盘,该项目在首次开盘之时也举行了比较盛大的活动,以期吸引购房者的目光。而优越的地理位置,以及品牌效应让该楼盘的比较受购房者欢迎,因此,该项目一直比较有节奏的推出自己的新增房源。

二、三亚目前仅挂牌出让一宗工业用地

相对于海口土地市场的开门红,三亚土地市场依然冷清,截止9月12日,无土地成交,而土地供应端的收紧,促使三亚仅有一宗工业用地挂牌出让。

三、三亚二手房市场价环比上涨1元 整体仍以稳为主

据诸葛找房海南数据监测中心统计,本周三亚二手挂牌房源市场价价为31892元/㎡,环比上涨0.28%,楼市暂时止跌企稳。三亚楼市一二手房价差甚微,近期由于新房供应量增加,二手房销售或受一定影响,但从长远来看,伴随旺季临近,业主预期与市场热度均有明显回暖迹象。

四、旺季即将到来 三亚租金跌幅持续3周收窄

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,三亚第36周租金均价48.26元/平方米/月,环比下跌0.15%,跌幅收窄。三亚租金均价已连续4周下滑,跌幅连续三周收窄,淡季时期,三亚租赁市场也难逃淡季市场“魔爪”。步入九月,随着天气逐渐转冷,来三亚过冬的人群对租房的需求或会使得三亚租赁市场升温,租金止跌回升,租金或会升到年初租金均价50元/平方米/月。

九月即将过半但惨淡的开局,似乎难当楼市传统旺季“金九银十”的称号。但这也表明海南调控初见成效, 逐渐走向稳定健康。在全国楼市稳定的局面下,房价短时间内很难出现暴涨暴跌,消费者回归理性,冲动购房比例降低。因此,刚需者购房不用急用一时,可以多看多选,选出适宜自己经济水平的房子。

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